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Wir verkaufen eine Bürofläche von 141 m2, die in Wirklichkeit eine großzügige Fünfzimmerwohnung MIT AUSSENSTELLPLATZ ist. Die Fläche eignet sich ideal als Büro für „ruhige“ Tätigkeiten wie Architekturbüro, Anwaltskanzlei, Notariat, Agenturbüro, Salon u. Ä. Sie befindet sich im 3. Stock eines Wohngebäudes in der Palmotićeva-Straße. Die Fläche besteht aus 5 Räumen, 2 Badezimmern mit WCs sowie einem Eingangsfoyer. Zur Fläche gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein eigener Parkplatz im Hof des Gebäudes.

Das Gebäude wurde nach dem ersten Erdbeben im Jahr 2020 im Rahmen der Selbstsanierung umfassend renoviert. Das Treppenhaus wurde mit Stahlbeton verstärkt und gesichert, es wurden Aluminiumfenster eingebaut, während in der Wohnung eine sogenannte Verbund- (schwimmende) Bodenplatte eingebaut wurde, die sich beim zweiten Erdbeben als hervorragende Lösung erwiesen hat!! Außerdem wurden in der Wohnung sämtliche Strom-, Wasser- und Gasinstallationen komplett erneuert, eine neue Küche und neue Möbel eingebaut. Im Jahr 2005 wurden ein neues Dach und eine neue Fassade angebracht.

Hervorragende Lage, nur wenige Gehminuten vom Trg bana Jelačića, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen relevanten Einrichtungen entfernt.

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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und umfasst die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Betriebskosten sowie weitere erforderliche begleitende Maßnahmen.

Falls für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser auch bei uns.

Für alle weiteren Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!

Bitte rufen Sie während der Arbeitszeiten an: Montag - Freitag, 9:00 - 18:00 Uhr.

BEGLEITENDE DIENSTLEISTUNGEN:

**KREDITVERMITTLUNG:**

Allen unseren Käufern bieten wir KOSTENLOSE Kreditvermittlung an. Hermes partner vergleicht für Sie die Angebote mehrerer Banken an einem Ort und stellt Ihnen eine KOSTENLOSE VERSICHERUNGSPOLICE zur Verfügung, die Sie ausschließlich durch die Anmeldung über den Link https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes erhalten. Geben Sie einfach Ihre Daten ein, und unsere Kollegen werden Sie so schnell wie möglich zurück kontaktieren und Sie über die weiteren Schritte informieren!

**IMMOBILIENMODERNISIERUNGEN**

In Zusammenarbeit mit einem geprüften Bauunternehmen bieten wir Ihnen Dienstleistungen für die teilweise oder vollständige Modernisierung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für weitere Informationen, und wir werden Sie davon überzeugen, dass eine Modernisierung nicht mehr so anspruchsvoll sein muss!

**ARCHITEKTENDIENSTLEISTUNGEN**

Wir bieten Ihnen die Dienstleistungen geprüfter Architekten an!

**SCHNELLE ENERGIEZERTIFIZIERUNG**

Wir bieten Ihnen die schnelle Erstellung von Energieausweisen durch Hermes partner - lizenzierte Energiezertifizierer an!