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Wir verkaufen eine Dreizimmerwohnung in einem Neubau in Pionirova, die sich in der Lovinčićeva-Straße in Ferenščica befindet – in unmittelbarer Nähe der Slavonska avenija, der Vukovarska- und Heinzelova-Straße sowie der Geschäftszone Radnička (Green Gold, Zagreb Tower). In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, Geschäfte (Lidl, Kaufland, Bipa, Konzum, Super Konzum), Polikliniken, Grünflächen, Cafés und weitere relevante Einrichtungen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (von insgesamt 8 Stockwerken) eines Gebäudes mit Aufzug. Die Wohnfläche beträgt 80 m² und besteht aus:

- Eingangsflur,

- Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und Essbereich,

- Schlafzimmer 1,

- Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer,

- Badezimmer mit WC,

- zusätzliches WC,

- großzügige Loggia.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft!

Zum Apartment kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit einer Nutzfläche von 17 m² erworben werden, mit eigener Nummer, der sich auf der Ebene -2 befindet, da dieser separat eingetragen ist.

Die Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet, mit Blick auf ruhige Seiten ohne Verkehrslärm. Heizung und Warmwasser werden über eine individuelle Wärmeübergabestation (ITPS) neben dem Wohnungseingang geregelt, die an das zentrale Heizsystem (CTS) angeschlossen ist. Dies, zusammen mit der östlichen und südlichen Ausrichtung der Wohnung und dem A/A+ Zertifikat, garantiert symbolische Heizkosten in der Heizperiode. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer! Alle Zähler sind getrennt (Wärmeenergie, Wasser, Strom). In der Wohnung ist eine Inverter-Klimaanlage installiert.

Großzügige Einbauschränke im Flur und in den Schlafzimmern ermöglichen eine ordentliche Aufbewahrung der Sachen.

In der Wohnung befinden sich neue Geräte: Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, versteckte Dunstabzugshaube, Staubsauger und Fernseher.

Schnelles Glasfaser-Internet ist angeschlossen!

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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Nebenkosten und weitere notwendige Begleitmaßnahmen.

Falls für diese Immobilie auf einer anderen Webseite ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser auch bei uns.

Für alle weiteren Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!

Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag, 9:00 - 18:00 Uhr.

BEGLEITENDE DIENSTLEISTUNGEN:

**KREDITVERMITTLUNG:**

Wir bieten all unseren Käufern KOSTENLOSE Kreditvermittlung an. Hermes Partner vergleicht für Sie Angebote mehrerer Banken an einem Ort und stellt Ihnen eine KOSTENLOSE VERSICHERUNGSPOLICE zur Verfügung, die Sie ausschließlich durch Anmeldung über den Link https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes erhalten. Geben Sie einfach Ihre Daten ein, und unsere Kollegen werden Sie so schnell wie möglich zurückrufen und Sie über die weiteren Schritte informieren!

**IMMOBILIENANPASSUNGEN**

In Zusammenarbeit mit einem bewährten Auftragnehmer bieten wir Ihnen Dienstleistungen für die teilweise oder vollständige Anpassung Ihrer Immobilie an. Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns für weitere Informationen, und wir werden Sie davon überzeugen, dass eine Anpassung nicht mehr so aufwendig sein muss!

**ARCHITEKTURDIENSTLEISTUNGEN**

Wir bieten Ihnen Dienstleistungen von bewährten Architekten an!

**SCHNELLE ENERGIEZERTIFIZIERUNG**

Wir bieten Ihnen die schnelle Erstellung von Energieausweisen durch Hermes Partner – lizenzierte Energiezertifizierer!